ATENÇÃO SR. INVESTIDOR. Possibilidade de 10% de rentabilidade. Moradia composta por 3 frações, localizada nos Marrazes, concelho de Leiria. Frações compõem um total de 385m2 de área, já convertida em habitação. Composição da moradia, 1ª fração: 115m2 Hall de entrada; Cozinha e sala em conceito de open space, com acesso a despensa; Sala ampla com lareira; Casa de banho de serviço totalmente renovada; 3 quartos, um dos quais com vidros duplos. Composição do anexo, rés do chão - 2ª fração: 140m2 Hall de entrada e zona de circulação; Cozinha; 2 casas de banho; Despensa; Sala ampla com diversas possibilidades de utilização. Composição do anexo, 1º andar - 2ª fração: 130m2 2 quartos com vidros duplos; Escritório; 3 casas de banho; Acessibilidade a sótão Principais características: Ar condicionado; Acesso à propriedade através de 2 portões um deles elétrico; Propriedade totalmente murada, garantindo privacidade e segurança; Termoacumulador para aquecimento de águas; Parte da eletricidade toda refeita No exterior, o imóvel dispõe ainda de uma parte coberta, com capacidade de estacionamento para 6 viaturas. Localização e envolvente: Beneficia da proximidade a importantes vias rápidas e autoestradas, nomeadamente o acesso facilitado à A1 (Autoestrada do Norte), à A8 (Autoestrada do Oeste) e à A17, permitindo ligações rápidas a Lisboa, Coimbra e às principais cidades do litoral centro, bem como às praias da região. Excelente oportunidade para quem procura uma moradia com potencial para investimento, espaço e versatilidade! Imóvel comercializado exclusivamente ao abrigo das medidas Simplex! Marque já a sua visita e venha conhecer!