EDIFÍCIO EM PROPRIEDADE TOTAL COM ELEVADO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO PRINCIPAIS DESTAQUES ✔ Edifício em propriedade total com elevado potencial de valorização patrimonial, com licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Loures em 1973. ✔ Localização privilegiada numa das zonas mais centrais de Camarate, junto a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e polos empresariais. ✔ Excelentes acessibilidades, com ligação rápida a Lisboa, Aeroporto Humberto Delgado, Eixo Norte-Sul, CRIL, A1, A8, CREL e Segunda Circular. ✔ Edifício em bom estado de conservação, servido por elevador. ✔ Edifício de utilização mista, com 13 unidades habitacionais (1.º ao 5.º pisos), predominantemente tipologias T1 (4) e T2 (8), complementadas por 1 apartamento adicional no piso recuado de cobertura e por 3 espaços comerciais no rés-do-chão, com áreas de 235 m2, 40 m2 e 32 m2, todos beneficiando de excelente pé-direito, permitindo maximizar o aproveitamento dos espaços e potenciando a sua versatilidade de utilização. A loja atualmente em funcionamento como salão de cabeleireiro dispõe de licença de utilização para o exercício dessa atividade, emitida pela Câmara Municipal de Loures. ✔ Tipologias de elevada liquidez e maior potencial de valorização, muito procuradas para habitação própria e investimento na Área Metropolitana de Lisboa. ✔ Excelente potencial de rentabilidade, suportado pela crescente procura habitacional e pela proximidade da cidade de Lisboa. ✔ Todos os apartamentos do 1.º ao 4.º pisos possuem varanda. ✔ Os apartamentos T2 do 1.º e 2.º pisos dispõem ainda de amplos terraços privativos a tardoz, uma característica diferenciadora e pouco comum neste segmento de mercado. ✔ Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com potencial acesso aos incentivos e benefícios associados à reabilitação urbana. SITUAÇÃO ATUAL DO EDIFÍCIO • Todas as unidades encontram-se atualmente arrendadas, à exceção de uma das lojas. • Existem contratos de arrendamento anteriores ao NRAU e contratos celebrados ao abrigo da legislação mais recente. UM INVESTIMENTO COM VISÃO DE FUTURO Este edifício reúne um conjunto de características diferenciadoras que o tornam particularmente adequado para uma estratégia de investimento patrimonial de médio e longo prazo. A localização estratégica, a forte procura habitacional, a proximidade à cidade de Lisboa e a predominância de tipologias T1 e T2 sustentam um elevado potencial de valorização e rentabilidade futura. VISITAS Será um prazer apresentar-lhe este edifício e esclarecer qualquer questão adicional. Aguardo a sua visita e estou à distância de um telefonema para agendar uma reunião ou fornecer mais informações. Notas : As visitas deverão ser agendadas com a devida antecedência. O acesso ao interior das frações será realizado apenas após manifestação de interesse efetivo por parte dos potenciais compradores, de forma a garantir a privacidade dos atuais inquilinos e minimizar os incómodos inerentes às visitas.