EDIFÍCIO PARA VENDA – PONTE DA BICA | RAMADA / CANEÇAS Venda na totalidade | 11 unidades | Potencial de valorização Edifício habitacional composto por 10 apartamentos T2 com áreas aproximadas de 75 m² de ABP, todos com planta semelhante, layout funcional e varandas com dupla orientação (Nascente/Poente), garantindo ótima exposição solar e ventilação natural. Integra ainda um espaço atualmente afeto a arrecadação/arrumos, com utilização corrente como loja/armazém, ocupando a totalidade do logradouro. Composição do edifício • Cave: 2 unidades (ao nível de R/C) • R/C: 2 unidades (ao nível do 1.º Andar) • 1.º, 2.º e 3.º pisos: 6 unidades (ao nível do 2.º, 3.º e 4.º Andares) • Anexo / Arrumos com utilização comercial • Logradouro integralmente ocupado Edifício homogéneo, com tipologia dominante T2 — formato de elevada liquidez no mercado residencial. Localização Situado na Ponte da Bica, entre Ramada e Caneças, com: • Acesso facilitado à Radial de Odivelas • Ligação rápida a Loures e Lisboa • Transportes públicos rodoviários na envolvente Zona residencial consolidada, com procura crescente por habitação a preços mais acessíveis na periferia imediata de Lisboa. Perfil do Investimento Atualmente o edifício encontra-se: • Em propriedade total • Com todas as unidades arrendadas - 5 com rendas vitalícias • Sem licença de utilização • Sem elevador • Não constituído em propriedade horizontal O ativo deve ser analisado na ótica de investimento de médio/longo prazo. Potencial • Estrutura uniforme facilita eventual projeto de legalização • Possibilidade futura de constituição em propriedade horizontal (mediante viabilidade camarária) • Produto final (T2 ~75 m² com varandas) altamente comercializável no mercado local Pontos Fortes ✔ 10 unidades T2 com áreas equilibradas ✔ Varandas em todas as frações ✔ Dupla orientação solar ✔ Edifício compacto e homogéneo ✔ Rendimento existente ✔ Potencial de valorização estrutural mediante regularização Nota: as fotos são das fachadas do edifício, do 2.º Andar e do RC de habitação e do armazém. As unidades remanescentes são todas idênticas. MARQUE A SUA VISITA E NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE!