🏡 Apartamento T2 para Venda | Centro Histórico de Elvas | Oportunidade de Reabilitação com Enquadramento Simplex 📍 Imóvel com elevado potencial de valorização no coração de Elvas Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no Centro Histórico de Elvas , cidade Património Mundial da UNESCO. Este apartamento T2 com entrada independente , distribuído por dois pisos, destaca-se pelo seu enquadramento urbano, características arquitetónicas tradicionais e forte potencial de valorização após reabilitação. O imóvel possui antiguidade averbada na caderneta predial , o que permite o seu enquadramento em processos de transação e reabilitação simplificados ao abrigo do regime Simplex urbanístico , facilitando a regularização e valorização do ativo. ✨ Principais características Tipologia: Apartamento T2 Localização: Centro Histórico de Elvas Entrada independente ao nível do rés do chão Imóvel distribuído por 2 pisos Saguão privativo Terraço com miradouro e vista sobre a cidade Excelente potencial para habitação própria, investimento ou alojamento local (AL) 🏠 Distribuição do imóvel 🔹 1.º Piso Escada de acesso Cozinha Sala de estar de passagem com acesso ao saguão Quarto Corredor Segunda sala de passagem Casa de banho completa Acesso ao piso superior 🔹 2.º Piso Escada de acesso Quarto Escada adicional com acesso ao terraço e miradouro ⚠️ Estado de conservação O apartamento encontra-se em estado de conservação deficiente , necessitando de reabilitação total , representando uma excelente base para projeto de remodelação integral. 💡 Potencial de investimento Este imóvel distingue-se por fatores raros no mercado: 📍 Localização premium em zona histórica protegida 🏛️ Inserção em tecido urbano antigo com forte procura turística 🚪 Entrada independente (valor acrescentado para AL ou residência) 🌿 Espaços exteriores privados (saguão + terraço com vista panorâmica) ⚖️ Enquadramento facilitado por antiguidade averbada (Simplex urbanístico) 📈 Forte potencial de valorização após reabilitação 🔑 Oportunidade única Ideal para investidores, reabilitadores ou particulares que procuram um projeto com retorno elevado no mercado de reabilitação urbana em Elvas .